[규제 동향] 2026년 30주차 — UAE 부동산 제도 업데이트
2026년 7월 20일
01. [부동산·비자 · 주요] 부동산 투자 골든비자 — 200만 디르함 기준
- 구매 시점 기준 200만 디르함(약 7.4억 원) 이상 부동산을 소유하면 10년 갱신형 거주비자(골든비자) 신청 대상입니다.
- 오프플랜(분양)·모기지 부동산도 가능: 인가 개발사의 200만 디르함 이상 계약, 또는 모기지가 남은 부동산도 요건(은행 잔액·소유 확인서 등) 충족 시 대상이 됩니다.
- 가족 동반: 배우자·자녀를 후원(sponsor)할 수 있고, 부동산 보유를 유지하면 갱신됩니다.
- 신청 경로: 두바이 REST 앱 또는 ICP(연방 신원·시민권청) 채널. 구비서류·보유 유지조건은 신청 전 ICP 공식 안내로 최종 확인이 필요합니다.
- 참고: 2년 투자자 비자와 달리 골든비자는 장기 체류·재입국 자유·현지 사업 활동에 유리합니다.
02. [세무 · 주요] 연방세무청(FTA) 세금 신고 마감 — VAT 7/28·소비세 8/17
- 부가가치세(VAT) 신고 마감: 2026년 7월 28일 / 소비세(Excise) 신고 마감: 2026년 8월 17일.
- 대상: UAE 내 등록 사업자(부동산 임대·중개 사업자 포함). 등록 의무 매출 기준이 있으며, 지연·미신고 시 행정 과태료가 부과됩니다.
- 부동산 세무 요점: 상업용 부동산의 매매·임대는 5% VAT 대상이나, 주거용 임대는 원칙적으로 면세(exempt)입니다(신축 첫 공급 등 예외는 확인 필요).
- 신고·납부는 FTA e-Services 포털에서 진행합니다. 정확한 세율·등록 의무·예외는 FTA 공식 안내로 확인하세요.
03. [임대] 두바이 토지국(DLD)·임대 관련 제도 — 에자리·임대료 상한
- DLD가 '플렉시 렌트(Flexi Rent)' 등 임대료 분할 납부·접근성 프로그램을 운영합니다.
- 에자리(Ejari) 등록: 모든 임대차 계약은 Ejari 등록이 의무이며, 등록해야 공과금 개통·비자·분쟁 절차에서 계약이 인정됩니다.
- 임대료 인상 상한: RERA 임대료 지수(Rental Index)에 따라 인상 폭이 제한되며, 두바이 REST 앱의 임대료 계산기로 확인할 수 있습니다.
- 임대 분쟁은 임대분쟁센터(RDC)를 통해 처리되며, 세부 조건·수수료는 DLD 공식 안내(두바이 REST 앱)에서 확인하세요.