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페이지를 불러오는 중입니다실제로 문제가 된 유형과 예방법을 정리했습니다. 특정 업체·개인을 지칭하지 않으며, 정보 제공 목적입니다.
정식 계약 전에 '선점' 명목으로 현금이나 개인 계좌 이체를 요구하고, 입금 후 연락이 끊기는 유형입니다.
정식 절차(Form F·트러스티 오피스) 밖의 선불 요구는 응하지 않고, 대금은 지정된 에스크로·트러스티 경로로만 처리합니다. 중개사의 RERA 등록(회사 ORN·개인 BRN)을 먼저 조회하세요.
본 사례는 일반적인 주의 목적의 정보이며 특정 사업자를 지칭하지 않습니다. 중개사·법인 라이선스는 DLD/RERA(두바이)·ADREC(아부다비)에서 조회할 수 있습니다.
MOU(Form F)에 거래가 파기되어도 매수자가 중개수수료를 부담한다는 조항이 삽입되어 분쟁이 되는 경우입니다.
서명 전 위약·수수료 조항을 한 줄씩 확인하고, 이해되지 않는 조항은 삭제·수정을 요청하세요. 표준 수수료는 매수 2%+VAT이며, admin/documentation 명목의 불명확한 추가 수수료는 근거를 요구하세요.
포털의 호가만 보고 예산을 잡았다가, 실제 거래 가능 가격과 큰 차이를 확인하는 경우입니다. 일부 매물은 '미끼' 성격으로 게시되기도 합니다.
호가는 '호가'로 인식하고, DLD 실거래(본 포털의 시세·실거래)와 대조하세요. 두바이는 실거래가 공개되지만 1~2개월 지연이 있고, 아부다비는 공개 시스템이 없어 임대료×12 등 대체 밸류에이션을 함께 봅니다.
완공 예정일이 크게 밀리거나 시공사가 교체되어 입주·정산 일정이 불확실해지는 경우입니다.
SPA의 지연 보상 조항(두바이 통상 1년, 아부다비 2년 무보상인 경우가 있음)을 확인하고, 개발사의 준공 이력을 검토하세요. 공정률은 Dubai REST 등 공식 채널로 확인할 수 있습니다.
원가를 높게 책정한 뒤 큰 할인율을 내세워 실제로는 주변 시세보다 비싸게 파는 경우입니다.
할인율이 아니라 유닛의 실제 sqft당 가격을 주변 실거래와 비교하세요. "완판 임박" 같은 압박 문구는 판단 근거로 삼지 않습니다.
임대료 수표가 부도났을 때 대응이 늦어 회수·퇴거가 지연되는 경우입니다.
부도 발생 시 즉시 은행 확인서를 확보하고 정해진 절차(경찰 신고·RDC 등)를 따릅니다. 계약 시 체크 개수·발행일을 명확히 하고 세입자 신원을 확인하는 것이 예방에 도움이 됩니다.
체크아웃 시 원상복구 명목으로 보증금이 과다 공제되거나 반환이 지연되는 경우입니다.
입주 시점의 상태를 사진·영상으로 기록해 두고, Ejari 등록과 인수·인계 인스펙션 기록을 남기세요. 분쟁 시 임대 분쟁센터 절차를 활용할 수 있습니다.
고액의 유료 임장을 요구하거나 '왕족·관료 연줄'을 강조하며 신뢰를 유도하는 경우입니다.
정상적인 중개는 성사 시 표준 수수료로 보상받습니다. '연줄'·선불·유료 임장을 강조하면 경계하고, 라이선스와 실제 리스팅 실적으로 진성 여부를 확인하세요.
라이선스 없이 한인을 대상으로 중개·컨설팅을 하며 검증되지 않은 이력을 내세우는 경우입니다.
회사·개인 라이선스(ORN·BRN, 아부다비는 개인 라이선스)를 조회해 무자격 여부를 확인하세요. 라이선스 제시 요구에 응하지 않으면 거래를 진행하지 않는 것이 안전합니다.
귀국해 비거주자가 된 뒤 모기지 금리 변경·강제 상환 요구를 받거나, EID 만료로 계좌가 제한되는 경우입니다.
출국 전 비거주자 전환 시 모기지·계좌 조건을 은행에 확인하고, 원격 관리(POA)·매각·송금 계획을 미리 설계하세요. 한국 측 해외부동산·계좌 신고 의무도 함께 확인합니다.
자금 출처 소명이 불충분해 송금·매수 과정에서 지연·거절되는 경우입니다.
한국은행 신고·외국환거래 절차를 준수하고 자금 출처 증빙을 미리 준비하세요. 우회 경로는 외국환거래법·자금세탁 규제 리스크가 있으므로 정식 절차를 권장합니다. 본 항목은 일반 정보입니다.