부동산 용어사전

매수자와 매도자가 거래 조건에 합의했음을 확인하는 두바이 표준 계약서입니다. DLD가 제공하는 Form F 양식을 사용하며, 서명 시 통상 매매가의 10% 보증금을 예치합니다.

파기 시에도 중개수수료를 문다는 조항이 끼워져 분쟁이 되는 경우가 있어, 서명 전 위약·수수료 조항을 반드시 확인해야 합니다.

Form A는 매도자와 중개사 간, Form B는 매수자와 중개사 간 위임 계약입니다. Trakheesi 광고 허가와 중개 활동의 근거가 됩니다.

Form B에 독점 조항이 있으면 다른 중개사를 통해 거래해도 수수료 의무가 남을 수 있으니 조건을 확인해야 합니다.

개발사(디벨로퍼)가 발급하는 이의 없음 확인서로, 매도자의 미납 서비스 차지 등이 없음을 증명합니다. 명의 이전(트랜스퍼) 전 필수 서류입니다.

매도자의 미납 관리비가 있으면 NOC 발급이 지연되어 잔금·이전 일정이 밀릴 수 있어, 매수 전 미납 여부를 확인하는 것이 안전합니다.

DLD(두바이)·ADM(아부다비)가 발급하는 부동산 소유권 등기부입니다. 명의 이전이 완료되면 매수자 명의로 발급됩니다.

오프플랜은 완공·정산 후에야 타이틀 디드가 나오며, 그 전까지는 Oqood(예비 등록)만 존재합니다.

프리홀드는 외국인이 완전한 소유권을 갖는 지정 구역, 리스홀드는 장기 임차권(보통 99년) 형태입니다. 외국인 매수는 프리홀드 구역에서 가능합니다.

구역이 프리홀드인지 사전에 확인하지 않으면 외국인 명의 등기가 불가능할 수 있습니다.

미래 날짜가 기재된 수표로, 임대료·분할 납부에 널리 쓰입니다. UAE에서는 수표 부도가 민사·행정 제재 대상이 될 수 있습니다.

잔고 부족으로 수표가 부도나면 법적 절차로 이어질 수 있어, 발행 전 결제일과 잔고 관리를 확인해야 합니다.

위임장으로, 본인이 UAE에 없을 때 대리인이 매수·매도·관리를 대행하도록 합니다. 공증·인증 절차가 필요합니다.

POA 범위가 지나치게 넓으면 대리인이 임의 처분할 위험이 있어, 권한 범위를 구체적으로 한정하는 것이 안전합니다.

DIFC(두바이 국제금융센터) 등록 유언장으로, 비무슬림 외국인이 UAE 자산의 상속을 본인 의사대로 지정할 수 있게 합니다.

유언장이 없으면 UAE 자산 상속이 현지 법 절차를 따르게 되어, 자산 보유자는 사전 준비를 검토하는 것이 좋습니다.

담보인정비율로, 집값 대비 대출 가능 비율입니다. UAE 중앙은행 규정상 거주자 첫 주택은 통상 최대 80%(고가·두 번째·비거주자는 낮음)입니다.

LTV 상한은 가격대·거주 여부·주택 수에 따라 달라지므로, 사전 승인(pre-approval) 단계에서 은행별로 확인해야 합니다.

월 소득 대비 총 부채 상환 비율로, UAE 중앙은행 기준 통상 50%를 넘지 못합니다. 신용카드 한도까지 부채로 잡힐 수 있습니다.

미사용 신용카드 한도가 DSR에 포함되어 대출 한도가 줄어드는 경우가 있어, 신청 전 불필요한 한도를 정리하는 것이 유리할 수 있습니다.

flat rate는 원금 전액에 매년 같은 이자를 매기는 방식, reducing rate는 잔액 기준으로 이자를 매기는 방식입니다. 같은 표면 금리라도 flat이 실질적으로 훨씬 비쌉니다.

"flat 3.5%"가 저렴해 보여도 실질 reducing 기준으로는 6~7%에 해당할 수 있어, 반드시 reducing 기준으로 비교해야 합니다.

UAE 은행 간 기준금리로, 변동금리 모기지의 기준이 됩니다. 고정금리 기간이 끝나면 통상 EIBOR + 마진으로 전환됩니다.

고정 기간 종료 후 EIBOR 상승 시 월 상환액이 크게 오를 수 있어, 고정 만기 후 조건을 미리 확인해야 합니다.

급여를 해당 은행 계좌로 이체하는 조건으로, 더 낮은 모기지 금리를 제공받는 방식입니다.

퇴사·이직으로 급여 이체가 끊기면 우대 금리가 해제되거나 조건 위반이 될 수 있어, 고용 안정성을 함께 고려해야 합니다.

완공 전 분양 물건으로, 개발사에서 페이먼트 플랜(분할 납부)으로 매수합니다. 준공 후 시세 상승을 기대하는 투자와, 준공 지연·품질 리스크가 공존합니다.

준공이 지연되어도 두바이는 통상 1년(아부다비 2년)까지 무보상인 경우가 있어, SPA의 지연 조항을 확인해야 합니다.

오프플랜 물건의 DLD 예비 등록으로, 완공 전 소유 권리를 증빙합니다. 완공·정산 후 정식 타이틀 디드로 전환됩니다.

Oqood 등록이 안 된 상태의 전매(리세일)는 권리 확인이 어려워, 매수 전 등록 여부를 확인해야 합니다.

오프플랜의 개발사–매수자 정식 매매계약서입니다. 페이먼트 플랜, 준공 예정일, 지연 보상, 해지 조건이 담깁니다.

중도금 연체 시 계약 해지·기납입금 몰수 조항이 있는 경우가 있어, 납부 일정과 페널티 조항을 확인해야 합니다.

오프플랜의 납부 내역서로, 지금까지 납입한 금액과 잔여 스케줄을 보여줍니다. 전매 매수 시 필수 확인 서류입니다.

전매 매수 시 SOA로 실제 납입률을 확인하지 않으면 잔여 납부 부담을 오해할 수 있습니다.

신규 분양의 사전 관심 등록으로, 선입금을 걸고 우선 배정 기회를 받는 방식입니다. 환불 조건은 프로젝트별로 다릅니다.

EOI 환불 조건을 확인하지 않으면 배정 무산 시 선입금 회수가 지연될 수 있습니다.

완공(핸드오버) 시 하자를 점검하는 과정입니다. 전문 스내깅 업체를 통해 마감·설비 결함을 목록화해 개발사에 보수를 요청합니다.

핸드오버 후 하자를 뒤늦게 발견하면 보수 청구가 어려워, 인수 전 스내깅으로 결함을 기록하는 것이 안전합니다.

오프플랜 최초 분양가입니다. 전매 시장에서 현재가와 비교하는 기준이 됩니다.

"OP 대비 할인"이라도 주변 시세보다 비쌀 수 있어, 할인율이 아니라 실거래 시세와 비교해야 합니다.

급매물로, 매도자의 자금 사정으로 시세보다 낮게 나온 물건입니다.

진짜 급매는 공개 포털에 잘 뜨지 않는 경우가 많아, 온라인 표기만으로 급매 여부를 판단하기 어렵습니다.

임대차 계약 등록 시스템입니다. 두바이는 Ejari(이자리), 아부다비는 Tawtheeq(타우띡)를 사용하며, 등록해야 DEWA 개통·비자 등 행정 처리가 가능합니다.

미등록 상태로는 분쟁 시 법적 보호나 행정 처리가 제한될 수 있어, 입주 시 등록을 확인해야 합니다.

냉방(칠러) 요금이 임대료에 포함된 조건입니다. 별도 부과 대비 여름철 비용 예측이 쉽습니다.

칠러프리 정책은 단지·시점별로 바뀔 수 있어, 계약 시 냉방비 포함 여부를 명시적으로 확인해야 합니다.

공용부 유지·관리비로, sqft당 요율로 부과됩니다. 신축·고급 단지일수록 높은 경향이 있으며 실질 임대수익률에 직접 영향을 줍니다.

서비스 차지를 감안하지 않으면 명목 수익률과 실질 수익률의 차이를 오해할 수 있습니다.

장기(10년) 거주 비자로, 부동산 요건은 통상 200만 디르함(AED 2M)입니다. 요건은 자주 변경되므로 신청 시점 기준 확인이 필요합니다.

대출 포함 인정 여부·평가액 기준 등이 시점에 따라 달라져, 신청 전 최신 요건을 공식 채널로 확인해야 합니다.

한국 세법상 거주자·비거주자 판정에 따라 UAE 부동산의 한국 과세 취급이 달라집니다. 판정은 체류일·생활관계 등 종합 기준입니다.

판정은 개별 사안이라 단정하기 어려워, 세무사·전문가 상담이 필요합니다. 본 항목은 일반 정보입니다.

국가 간 금융계좌 정보 자동 교환 체계입니다. UAE·한국 모두 참여하여 해외 금융계좌 정보가 교환됩니다.

해외 자산이 자동으로 파악될 수 있어, 취득 신고·계좌 신고 등 국내 의무를 확인하는 것이 안전합니다.

DLD의 부동산 광고 허가 체계입니다. 모든 매물 광고는 Trakheesi 허가번호가 있어야 하며, 포털은 허가를 검증·표시할 의무를 집니다.

허가번호 없는 매물은 정식 위임 여부가 불확실하므로, 허가번호·QR로 유효성을 확인해야 합니다.

광고 매물의 진위를 검증하는 QR/시스템입니다. 두바이 광고의 QR로 허가 유효성을 확인할 수 있고, 아부다비도 유사 MLS 체계를 운영합니다.

QR 검증을 생략하면 허위·중복 매물에 노출될 수 있어, 광고의 검증 코드를 확인하는 것이 안전합니다.

DLD 산하 부동산 규제청입니다. 중개사·중개법인 라이선스(ORN·BRN), 임대료 인상 지수(RERA 인덱스) 등을 관장합니다.

중개사의 RERA 등록(회사 ORN + 개인 BRN)을 조회해 무자격 여부를 확인할 수 있습니다.

DLD는 두바이 토지청, ADM은 아부다비 시(등록 관할)입니다. 등록비가 두바이 4%, 아부다비 2%로 다르며 실거래 공개 여부도 다릅니다.

에미레이트별로 등록비·절차·실거래 공개가 달라, 두바이·아부다비를 구분해 확인해야 합니다.