2026년 8월 14일
이번 주 두바이 매매 시장(아파트·빌라)은 매매 거래량 둔화 흐름입니다. DLD 실거래 정제 데이터로 지난주와 비교했습니다. 지표·추이는 아파트·빌라를 각각 표기합니다.
아파트
| 지표 | 이번 주 | 지난 주 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래 | 2,095건 | 2,644건 | ▼ -20.8% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,724 | AED 1,713 | ▲ +0.6% |
| 오프플랜 비중 | 78% | 78% | — +0%p |
빌라
| 지표 |
|---|
| 이번 주 |
|---|
| 지난 주 |
|---|
| 변화 |
|---|
| 매매 거래 | 112건 | 140건 | ▼ -20.0% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,589 | AED 1,564 | ▲ +1.6% |
| 오프플랜 비중 | 47% | 39% | ▲ +8%p |
가장 최근 주는 등록 지연으로 잠정치이며, 이후 상향 조정될 수 있습니다.
거래량 상위 (2026-08 · 아파트 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|
| 두바이 월드 센트럴 | 713건 | AED 1,756 | +2.1% |
| 아지지 베니스 | 661건 | AED 1,762 | +2.3% |
| Jabal Ali Industrial Second | 562건 | AED 1,708 | -1.0% |
| 와디 알 사파 4 (다마스커스 일대) | 494건 | AED 1,740 | +0.2% |
| JVC (주메이라 빌리지 서클) | 297건 | AED 1,449 | +0.0% |
거래량 상위 (2026-08 · 빌라 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|
| 알 옐라이스 1 (타운 스퀘어 일대) | 53건 | AED 1,832 | +3.1% |
| Al Yufrah 1 | 15건 | AED 1,329 | -4.3% |
| 두바이 월드 센트럴 | 14건 | AED 1,485 | +0.1% |
| 두바이 사우스 레지던셜 디스트릭트 | 11건 | AED 2,848 | +146.3% |
| 와디 알 사파 3 (아카디아·리빙 레전드 일대) | 11건 | AED 1,613 | -27.9% |
이번 주 두바이 부동산 시장은 매매 거래량이 전주 대비 20% 이상 하락하며 뚜렷한 둔화세를 보였습니다. 아파트 거래량은 2,095건으로 최근 10주간의 기록 중 최저 수준을 기록했으나, 제곱피트당 중간 가격은 오히려 0.6% 소폭 상승하며 가격 방어력을 유지했습니다. 이러한 거래량 감소와 가격의 견고함 사이의 괴리는 시장의 활동성은 다소 진정되었으나 매도 호가는 여전히 보수적으로 유지되고 있음을 시사합니다. 아파트 부문의 오프플랜 비중이 78%에 달하는 반면, 빌라는 47%에 그쳐 두 상품군 간의 공급 구조적 차이가 극명하게 나타났습니다. 지역별로는 제벨 알리와 팜 제벨 알리가 전년 대비 87%의 높은 성장률을 기록하며 신규 개발 지역으로의 수요 집중 현상을 보여준 반면, 와디 알 사파 3와 같은 기존 지역들은 50% 이상의 하락세를 보이며 대조를 이뤘습니다. 향후 관전 포인트는 현재의 거래량 감소가 일시적인 숨 고르기인지, 혹은 가격 상승세에 따른 수요 위축의 시작인지 여부입니다.
*DLD 실거래 정제 집계 기준(아파트·빌라 · CLEAN·SALE). 통계 방법에 따라 공식 발표와 차이가 있을 수 있습니다.*