2026년 8월 24일
이번 주 두바이 매매 시장(아파트·빌라)은 시장 보합세 흐름입니다. DLD 실거래 정제 데이터로 지난주와 비교했습니다. 지표·추이는 아파트·빌라를 각각 표기합니다.
아파트
| 지표 | 이번 주 | 지난 주 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래 | 4,097건 | 4,018건 | ▲ +2.0% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,699 | AED 1,725 | ▼ -1.5% |
| 오프플랜 비중 | 85% | 84% | ▲ +1%p |
빌라
| 지표 |
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| 이번 주 |
|---|
| 지난 주 |
|---|
| 변화 |
|---|
| 매매 거래 | 167건 | 141건 | ▲ +18.4% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,494 | AED 1,578 | ▼ -5.3% |
| 오프플랜 비중 | 63% | 48% | ▲ +15%p |
가장 최근 주는 등록 지연으로 잠정치이며, 이후 상향 조정될 수 있습니다.
거래량 상위 (2026-08 · 아파트 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|
| 아지지 베니스 | 1,491건 | AED 1,779 | +3.3% |
| 두바이 월드 센트럴 | 1,133건 | AED 1,756 | +2.1% |
| Jabal Ali Industrial Second | 895건 | AED 1,716 | -0.5% |
| 와디 알 사파 4 (다마스커스 일대) | 821건 | AED 1,699 | -2.2% |
| JVC (주메이라 빌리지 서클) | 671건 | AED 1,494 | +3.1% |
거래량 상위 (2026-08 · 빌라 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|
| 알 옐라이스 1 (타운 스퀘어 일대) | 84건 | AED 1,722 | -3.1% |
| 두바이 월드 센트럴 | 78건 | AED 1,458 | -1.7% |
| Al Yufrah 1 | 22건 | AED 1,319 | -5.0% |
| Al Thanayah Fourth | 20건 | AED 1,377 | -17.4% |
| 알 헤비아 6 (다막 힐스 2 일대) | 16건 | AED 1,741 | +13.1% |
이번 주 두바이 부동산 시장은 거래량은 유지되거나 소폭 증가했으나 단위 면적당 중위 가격은 하락하는 전형적인 보합세를 보였습니다. 아파트 거래량은 전주 대비 2% 증가한 4,097건을 기록하며 견고한 수요를 나타냈지만, 중위 가격은 평당(sqft) 1,699 AED로 1.5% 하락했습니다. 빌라 시장 역시 거래량은 전주 141건에서 167건으로 늘었으나 중위 가격은 1,494 AED로 하락하며, 시장 전반적으로 가격 조정과 거래 활성화가 공존하는 양상을 띠고 있습니다.
지역별로는 성과가 극명하게 갈리는 모습입니다. 쥬메이라 퍼스트(+68.8%)와 알 바라리(+32.8%) 등은 높은 상승률을 기록한 반면, 와디 알 사파 3와 블루워터스 아일랜드 등은 큰 폭의 하락세를 보였습니다. 특히 아파트 거래의 85%가 오프플랜(분양) 시장에 집중되어 있고 아지지 베니스와 두바이 월드 센트럴 등 특정 프로젝트에 거래가 쏠려 있다는 점은 현재 시장의 활력이 신규 공급 물량에 의해 주도되고 있음을 시사합니다.
아파트와 빌라 두 부문 모두에서 단위 면적당 중위 가격의 하향 조정이 관찰되는 가운데, 이러한 가격 약세가 향후 주간 거래량의 지속적인 증가세에 어떠한 영향을 미칠지 관찰할 필요가 있습니다.
*DLD 실거래 정제 집계 기준(아파트·빌라 · CLEAN·SALE). 통계 방법에 따라 공식 발표와 차이가 있을 수 있습니다.*