2026년 8월 31일
이번 주 두바이 매매 시장(아파트·빌라)은 매매 거래량 둔화 흐름입니다. DLD 실거래 정제 데이터로 지난주와 비교했습니다. 지표·추이는 아파트·빌라를 각각 표기합니다.
아파트
| 지표 | 이번 주 | 지난 주 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래 | 2,210건 | 4,649건 | ▼ -52.5% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,706 | AED 1,704 | — +0.1% |
| 오프플랜 비중 | 76% | 85% | ▼ -9%p |
빌라
| 지표 |
|---|
| 이번 주 |
|---|
| 지난 주 |
|---|
| 변화 |
|---|
| 매매 거래 | 125건 | 197건 | ▼ -36.5% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,604 | AED 1,508 | ▲ +6.4% |
| 오프플랜 비중 | 51% | 61% | ▼ -10%p |
가장 최근 주는 등록 지연으로 잠정치이며, 이후 상향 조정될 수 있습니다.
거래량 상위 (2026-08 · 아파트 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|
| 아지지 베니스 | 1,880건 | AED 1,776 | +3.1% |
| 두바이 월드 센트럴 | 1,592건 | AED 1,760 | +2.3% |
| 와디 알 사파 4 (다마스커스 일대) | 930건 | AED 1,709 | -1.6% |
| Jabal Ali Industrial Second | 928건 | AED 1,714 | -0.7% |
| JVC (주메이라 빌리지 서클) | 799건 | AED 1,479 | +2.1% |
거래량 상위 (2026-08 · 빌라 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|
| 알 옐라이스 1 (타운 스퀘어 일대) | 120건 | AED 1,648 | -7.3% |
| 두바이 월드 센트럴 | 79건 | AED 1,454 | -2.0% |
| Al Yufrah 1 | 33건 | AED 1,308 | -5.8% |
| 알 헤비아 6 (다막 힐스 2 일대) | 31건 | AED 1,741 | +13.1% |
| Al Thanayah Fourth | 23건 | AED 1,381 | -17.2% |
이번 주 두바이 부동산 시장은 아파트 매매 거래량이 전주 대비 52.5% 급감하며 뚜렷한 거래 둔화 양상을 보였습니다. 특히 지난 10주간 유지되던 높은 거래 활동성에 비해 2,210건이라는 수치는 현저히 낮은 수준이지만, 아파트 제곱피트당 중간 가격은 1,706디르함으로 소폭 상승하며 가격 지지력을 보여주었습니다. 아지지 베니스(Azizi Venice)와 두바이 월드 센트럴(DWC) 등 특정 지역이 전체 아파트 거래의 상당 부분을 차지하며 오프플랜 비중이 76%에 달한 반면, 빌라 시장은 125건의 적은 거래량 속에 중간 가격이 1,604디르함으로 전주 대비 약 6.4% 상승하며 아파트와는 상반된 가격 흐름을 나타냈습니다. 지역별로는 주메이라 퍼스트의 거래량이 전년 대비 107.3% 급증한 반면 와디 알 사파 3는 58.7% 급락하며 지역 간 온도 차가 뚜렷했습니다. 향후 아파트 시장의 거래량 급감이 일시적인 조정인지 혹은 장기적인 하향 안정세의 시작인지 관찰할 필요가 있습니다.
*DLD 실거래 정제 집계 기준(아파트·빌라 · CLEAN·SALE). 통계 방법에 따라 공식 발표와 차이가 있을 수 있습니다.*