2026년 9월 7일
이번 주 두바이 매매 시장(아파트·빌라)은 매매 거래량 둔화 흐름입니다. DLD 실거래 정제 데이터로 지난주와 비교했습니다. 지표·추이는 아파트·빌라를 각각 표기합니다.
아파트
| 지표 | 이번 주 | 지난 주 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래 | 1,735건 | 2,079건 | ▼ -16.5% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,702 | AED 1,693 | ▲ +0.5% |
| 오프플랜 비중 | 74% | 70% | ▲ +4%p |
빌라
| 지표 |
|---|
| 이번 주 |
|---|
| 지난 주 |
|---|
| 변화 |
|---|
| 매매 거래 | 136건 | 178건 | ▼ -23.6% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,781 | AED 1,624 | ▲ +9.7% |
| 오프플랜 비중 | 48% | 52% | ▼ -4%p |
가장 최근 주는 등록 지연으로 잠정치이며, 이후 상향 조정될 수 있습니다.
거래량 상위 (2026-09 · 아파트 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|
| 마잔 | 142건 | AED 1,399 | -6.0% |
| 두바이 월드 센트럴 | 136건 | AED 1,760 | +0.3% |
| 아지지 베니스 | 121건 | AED 1,780 | +0.4% |
| JVC (주메이라 빌리지 서클) | 99건 | AED 1,333 | -9.5% |
| 와디 알 사파 4 (다마스커스 일대) | 76건 | AED 1,775 | +4.1% |
거래량 상위 (2026-09 · 빌라 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|
| 알 옐라이스 1 (타운 스퀘어 일대) | 10건 | AED 1,953 | +21.8% |
| 알 헤비아 6 (다막 힐스 2 일대) | 5건 | AED 1,501 | -14.5% |
| Wadi Al Safa 6 | 4건 | AED 1,334 | -5.0% |
| Al Thanayah Fourth | 3건 | AED 1,821 | +27.9% |
| 아라비안 란치스 | 2건 | AED 1,669 | -10.3% |
이번 주 두바이 부동산 시장은 매매 거래량이 뚜렷한 둔화세를 보이고 있습니다. 아파트 거래는 전주 대비 16.5% 감소한 1,735건을 기록했으며, 특히 최근 10주간의 추이 중 가장 낮은 수준에 머물러 있는 모습입니다. 빌라 거래 또한 전주 178건에서 136건으로 줄어들며 전반적인 거래 활동이 위축되었습니다. 흥미로운 점은 거래량 감소에도 불구하고 단위 면적당 중앙 가격은 아파트(+0.5%)와 빌라 모두 상승하며 견고한 가격 지지선을 형성하고 있다는 사실입니다. 아파트 시장의 경우 오프플랜 비중이 74%에 달해 신규 분양 위주의 흐름이 지속되고 있습니다. 월간 지표에서는 블루워터 아일랜드와 같은 특정 지역의 아파트 거래가 117.3% 급증한 반면, 주메이라 퍼스트는 55.8% 하락하는 등 지역별로 극심한 편차를 보였습니다.
매매 거래량이 하향 곡선을 그리고 있음에도 불구하고 면적당 가격은 오히려 상승하거나 안정세를 유지하는 이러한 공급과 수요의 불균형적 움직임이 향후 시장 가격의 하방 경직성을 계속해서 강화할 수 있을지 지켜볼 필요가 있습니다.
*DLD 실거래 정제 집계 기준(아파트·빌라 · CLEAN·SALE). 통계 방법에 따라 공식 발표와 차이가 있을 수 있습니다.*