2026년 9월 14일
이번 주 두바이 매매 시장(아파트·빌라)은 시장 보합세 흐름입니다. DLD 실거래 정제 데이터로 지난주와 비교했습니다. 지표·추이는 아파트·빌라를 각각 표기합니다.
아파트
| 지표 | 이번 주 | 지난 주 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래 | 2,033건 | 1,979건 | ▲ +2.7% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,700 | AED 1,702 | — -0.1% |
| 오프플랜 비중 | 77% | 72% | ▲ +5%p |
빌라
| 지표 |
|---|
| 이번 주 |
|---|
| 지난 주 |
|---|
| 변화 |
|---|
| 매매 거래 | 159건 | 162건 | ▼ -1.9% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,588 | AED 1,715 | ▼ -7.4% |
| 오프플랜 비중 | 41% | 45% | ▼ -4%p |
가장 최근 주는 등록 지연으로 잠정치이며, 이후 상향 조정될 수 있습니다.
거래량 상위 (2026-09 · 아파트 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|
| 마잔 | 318건 | AED 1,399 | -6.1% |
| 두바이 월드 센트럴 | 292건 | AED 1,750 | -0.3% |
| JVC (주메이라 빌리지 서클) | 287건 | AED 1,407 | -4.4% |
| 아지지 베니스 | 255건 | AED 1,776 | +0.1% |
| 알 헤비아 1 (모터 시티 일대) | 203건 | AED 1,843 | +11.4% |
거래량 상위 (2026-09 · 빌라 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|
| 알 헤비아 6 (다막 힐스 2 일대) | 28건 | AED 1,714 | -2.4% |
| 알 옐라이스 1 (타운 스퀘어 일대) | 25건 | AED 1,796 | +12.0% |
| 아라비안 란치스 | 15건 | AED 1,796 | -3.5% |
| Al Yufrah 1 | 11건 | AED 1,367 | +4.3% |
| Wadi Al Safa 6 | 10건 | AED 1,288 | -8.2% |
이번 주 두바이 부동산 시장은 아파트 거래량이 전주 대비 2.7% 소폭 상승한 2,033건을 기록하며 보합세를 유지했습니다. 아파트의 평당 단가는 전주와 거의 동일한 AED 1,700/sqft 선에서 머물렀으며, 오프플랜 거래 비중이 77%에 달해 신규 분양 시장에 대한 높은 의존도를 보였습니다. 반면 빌라 시장은 거래량이 159건으로 소폭 감소한 가운데 중위 가격이 전주 대비 눈에 띄게 하향 조정되며 아파트와 상반된 흐름을 나타냈습니다. 주간 거래량 추이를 살펴보면 과거 4,000건을 상회하던 정점 대비 현재 2,000건 초반대에서 안정화되는 국면입니다.
지역별 월간(MoM) 데이터를 보면 Majan과 JVC 등 주요 거래 상위 지역들이 소폭의 하락이나 정체기를 겪고 있는 반면, Wadi Al Safa 3(+137.5%)와 Bluewaters Island(+117.3%) 등 특정 지역에서는 급격한 거래 증가가 관측되어 지역별 양극화가 뚜렷해졌습니다. 빌라 시장에서는 Al Yelayiss 1(+12.0%)이 견조한 성장세를 보였습니다. 향후 관전 포인트는 최근 몇 주간 2,000건 안팎에서 머물고 있는 아파트 거래량이 다시 이전의 높은 활동성을 회복할 수 있을지, 아니면 현재의 수준이 새로운 시장의 기준점으로 자리 잡을지 여부입니다.
*DLD 실거래 정제 집계 기준(아파트·빌라 · CLEAN·SALE). 통계 방법에 따라 공식 발표와 차이가 있을 수 있습니다.*