2026년 10월 19일
이번 주 두바이 매매 시장(아파트·빌라)은 매매 거래량 반등 흐름입니다. DLD 실거래 정제 데이터로 지난주와 비교했습니다. 지표·추이는 아파트·빌라를 각각 표기합니다.
아파트
| 지표 | 이번 주 | 지난 주 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래 | 3,279건 | 2,097건 | ▲ +56.4% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,712 | AED 1,781 | ▼ -3.9% |
| 오프플랜 비중 | 81% | 84% | ▼ -3%p |
빌라
| 지표 |
|---|
| 이번 주 |
|---|
| 지난 주 |
|---|
| 변화 |
|---|
| 매매 거래 | 224건 | 54건 | ▲ +314.8% |
| 중위 sqft당가 | AED 1,743 | AED 1,936 | ▼ -10.0% |
| 오프플랜 비중 | 66% | 63% | ▲ +3%p |
가장 최근 주는 등록 지연으로 잠정치이며, 이후 상향 조정될 수 있습니다.
거래량 상위 (2026-10 · 아파트 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|
| 아지지 베니스 | 556건 | AED 1,689 | -2.8% |
| JVC (주메이라 빌리지 서클) | 440건 | AED 1,538 | +3.4% |
| Jabal Ali Industrial Second | 287건 | AED 1,802 | +3.3% |
| 제벨알리/팜 제벨알리 | 259건 | AED 1,850 | +5.1% |
| 두바이 월드 센트럴 | 250건 | AED 1,683 | -3.8% |
거래량 상위 (2026-10 · 빌라 매매)
| 지역 | 거래 | 중위 sqft당가 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|
| 알 옐라이스 1 (타운 스퀘어 일대) | 38건 | AED 1,854 | +2.6% |
| 두바이 월드 센트럴 | 33건 | AED 1,436 | -3.3% |
| Al Yufrah 1 | 18건 | AED 1,489 | +11.3% |
| 와디 알 사파 3 (아카디아·리빙 레전드 일대) | 11건 | AED 2,165 | +32.2% |
| 아라비안 란치스 | 6건 | AED 1,495 | -16.0% |
이번 주 두바이 부동산 시장은 거래량이 전주 대비 큰 폭으로 반등하며 활발한 매수세를 보였습니다. 아파트 거래는 56.4%, 빌라는 314.8% 급증하며 최근의 침체된 흐름을 벗어났으나, 두 부문 모두 제곱피트당 중간 가격은 각각 3.9%, 10% 하락하며 거래량 증가와 가격 하락이 동반되는 양상을 보였습니다. 특히 아파트의 81%, 빌라의 66%가 오프플랜(분양권) 거래로 집계되어 신규 프로젝트에 대한 시장의 높은 의존도가 지속되고 있음을 시사합니다. 지역별로는 Al Hebiah Fifth가 전월 대비 194.1%의 폭발적인 상승률을 기록한 반면, Al Barari는 31.3% 하락하는 등 지역적 편차가 뚜렷하게 나타났습니다. 향후 거래량의 회복세가 가격 하락 압력을 상쇄하며 시장 전체의 중간 가격 반등으로 이어질 수 있을지 지켜볼 필요가 있습니다.
*DLD 실거래 정제 집계 기준(아파트·빌라 · CLEAN·SALE). 통계 방법에 따라 공식 발표와 차이가 있을 수 있습니다.*