임대 계약(Ejari)과 세입자의 권리

임대차는 두바이(Ejari)와 아부다비(Tawtheeq)의 등록 체계와 규정이 다릅니다. 계약 전 아래를 확인하세요.

계약 등록 — Ejari / Tawtheeq

• 두바이: 모든 임대차는 Ejari 등록이 원칙입니다. 등록해야 DEWA(전기·수도) 연결, 비자 등 후속 절차가 가능합니다.
• 아부다비: Tawtheeq 시스템으로 등록합니다.

렌트 인상 — RERA 상한

두바이는 RERA 렌트 인덱스가 정한 상한 내에서만 인상이 가능합니다. 현재 임대료가 시장 평균보다 얼마나 낮은지에 따라 인상 허용폭이 단계적으로 정해지며, 시장가와 가까우면 인상이 제한됩니다.

• 고지 의무: 갱신 조건 변경(인상 등)은 계약 만료 90일 전 통보가 원칙입니다.
• 아부다비: 별도의 렌트 규정이 적용되며, 시기에 따라 인상 제한(캡)·동결 조치가 시행되는 경우가 있으므로 확인이 필요합니다.

이빅션(퇴거) 노티스

• 두바이: 소유주 실거주·매각 등 사유의 퇴거는 공증된 12개월 전 통지가 요구되는 것이 원칙입니다.
• 아부다비: 통지 기간이 두바이보다 짧게 운용되는 경우가 있어, 계약서와 현행 규정을 함께 확인해야 합니다.

보증금·체크 관행

• 보증금: 통상 연세의 5%(가구 포함 시 더 높기도) 수준이며, 퇴거 시 원상 상태에 따라 정산됩니다. 입주 시 상태를 사진으로 남겨두는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
• 체크(수표): 연세를 여러 장의 수표로 분납하는 관행이 있습니다. 수표 부도는 법적 문제로 이어질 수 있으므로 발행·수령 모두 신중해야 합니다.

임대인·임차인 각각의 상세 문답은 FAQ 임대 — 임대인과 FAQ 임대 — 임차인에서 확인할 수 있습니다.