두바이 부동산 세금, 정말 0원일까?

두바이는 개인 부동산에 대한 양도소득세·보유세·상속·증여세가 없는 것으로 알려져 있지만, 거래 시 부담하는 비용과 한국 측 세무는 별개로 챙겨야 합니다.

UAE에서 실제로 내는 것

• 등록비: 두바이 DLD 4% / 아부다비 ADM 2%.
• 중개수수료: 매매 2% + VAT 5%(임대는 통상 연세의 5%).
• VAT: 주거용 매매·임대는 원칙적으로 면세/영세율이나, 상업용·중개서비스 등에는 5% VAT가 적용됩니다.
• 서비스차지(관리비): 단지·면적에 따라 sqft당 요율이 다르며, 신축·고급 단지일수록 높은 경향이 있습니다. 실질 수익률 계산 시 반드시 차감해야 합니다.

한국 세법 연계 — 체크리스트

UAE에 세금이 없어도 한국 거주자라면 전 세계 소득에 대한 납세 의무가 있을 수 있습니다. 아래는 단정이 아니라 세무사와 확인할 항목입니다.

• 거주자/비거주자 판정: 국내 거주 기간(예: 183일 기준)과 생활관계 등으로 판정되며, 이 결과가 과세 범위를 좌우합니다. 판정이 애매한 경우가 많아 개별 확인이 필요합니다.
• 임대소득: UAE 부동산의 임대소득이 한국 거주자에게 과세되는지.
• 양도차익: 매각 차익의 한국 과세 여부와 외국납부세액 공제 여부.
• 국내 주택 수 산정: 해외 주택이 한국 내 다주택·청약 등 판단에 영향을 주는지.
• 증여·상속: UAE 역내에서는 무세여도 한국 거주자 간 증여·상속에는 한국 세법이 적용될 수 있습니다.

요약

"세금 0원"은 UAE 역내 기준일 뿐이며, 한국 거주자의 신고·납세 의무는 별도로 존재합니다. 거주자 판정과 신고는 반드시 세무 전문가와 확인하세요.

관련 문답은 FAQ 세금·수수료를 참고하세요.

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면책 고지. 본 가이드는 일반 정보 제공용이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 수수료·세율·규정·비자 요건은 시점과 기관에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 거래 전 반드시 해당 기관(DLD·RERA·ADREC·은행)과 전문가(변호사·세무사)를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 최종 정리: 2026년 7월 기준.