두바이 사우스 레지던셜 디스트릭트

Dubai South Residential District2026년 8월 기준

두바이 사우스 레지던셜 디스트릭트는 DLD ‘Madinat Al Mataar’ 구역 안의 여러 단지 중 하나로, 해당 단지(Dubai South Residential District) 거래만 분리해 집계한 값입니다.

체크 포인트

알막툼 신공항 이전 일정이 수차례 지연(2031~32년 이후 전망)된 초장기 투자처입니다. 현재 생활 인프라·교통이 부족하다는 실거주 평가가 많아, 단기 실거주보다는 장기 관점이 필요합니다.

유형

전체 아파트 빌라

매매 구분

전체 오프플랜 기존주택

중위 매매가 (빌라 · 오프플랜)

AED 4.2M (약 15.4억원)

전년 대비 -3.3%

sqft당가 · 오프플랜

AED 1,086/sqft

전년 대비 -3.3%

연 임대료 중위

AED 120K (약 4,395만원)

전년 대비 -4.0%

그로스 수익률

2.2%

전년 대비 -5.4%p

관리비 수준커뮤니티 벤치마크

중위 관리비 요율

15 AED/sqft/년

집계 건물수

27개 건물

대표 관리회사

KAIZEN OWNER ASSOCIATION MANAGEMENT SERVICES L.L.C

Utilities Services 7Unit A/C (Charges) 5Services 3Maintenance 3

24개월 추이 (빌라)

매매 추이는 오프플랜 거래 기준 · 임대는 전체 기준

장기 가격 추이연도별 · 빌라 중위 sqft당가 (2020~2026)

연 12건 이상 거래된 연도만 표시 · 월별 중위 sqft당가(빌라)를 연도별로 집계

단지·건물별 시세

Windsor House - Tower B타워

AED 1.5M (약 5.6억원)198건/1년

AED 1,462/sqft

Windsor House Ii - Tower A타워

AED 1.6M (약 6.0억원)197건/1년

AED 1,537/sqft

최근 빌라 실거래 20건

거래일	유형	구성	구분	면적	면적당가	금액
2026년 9월 9일	빌라	5 B/R	오프플랜	4,512 sqft	AED 1,108/sqft	AED 5.0M (약 18.3억원)
2026년 9월 8일	빌라	4 B/R	오프플랜	3,552 sqft	AED 1,098/sqft	AED 3.9M (약 14.3억원)
2026년 8월 31일	빌라	3 B/R	오프플랜	2,885 sqft	AED 1,161/sqft	AED 3.4M (약 12.3억원)
2026년 8월 27일	빌라	5 B/R	오프플랜	6,169 sqft	AED 892/sqft	AED 5.5M (약 20.1억원)
2026년 8월 27일	빌라	5 B/R	오프플랜	4,219 sqft	AED 1,221/sqft	AED 5.2M (약 18.9억원)
2026년 8월 26일	빌라	5 B/R	오프플랜	5,036 sqft	AED 1,092/sqft	AED 5.5M (약 20.1억원)
2026년 8월 24일	빌라	4 B/R	오프플랜	2,749 sqft	AED 1,237/sqft	AED 3.4M (약 12.5억원)
2026년 8월 21일	빌라	5 B/R	오프플랜	4,219 sqft	AED 948/sqft	AED 4.0M (약 14.7억원)
2026년 8월 20일	빌라	4 B/R	오프플랜	3,978 sqft	AED 754/sqft	AED 3.0M (약 11.0억원)
2026년 8월 14일	빌라	4 B/R	오프플랜	3,978 sqft	AED 1,081/sqft	AED 4.3M (약 15.7억원)
2026년 8월 10일	빌라	4 B/R	오프플랜	2,746 sqft	AED 1,249/sqft	AED 3.4M (약 12.6억원)
2026년 8월 6일	빌라	4 B/R	오프플랜	3,978 sqft	AED 1,031/sqft	AED 4.1M (약 15.0억원)
2026년 7월 31일	빌라	4 B/R	오프플랜	3,978 sqft	AED 1,068/sqft	AED 4.3M (약 15.6억원)
2026년 7월 30일	빌라	4 B/R	오프플랜	2,748 sqft	AED 1,237/sqft	AED 3.4M (약 12.5억원)
2026년 7월 27일	빌라	4 B/R	오프플랜	2,745 sqft	AED 1,275/sqft	AED 3.5M (약 12.8억원)
2026년 7월 16일	빌라	4 B/R	오프플랜	3,978 sqft	AED 1,023/sqft	AED 4.1M (약 14.9억원)
2026년 7월 15일	빌라	5 B/R	오프플랜	5,168 sqft	AED 967/sqft	AED 5.0M (약 18.3억원)
2026년 7월 15일	빌라	4 B/R	오프플랜	3,978 sqft	AED 1,156/sqft	AED 4.6M (약 16.8억원)
2026년 7월 7일	빌라	5 B/R	오프플랜	4,171 sqft	AED 1,139/sqft	AED 4.8M (약 17.4억원)
2026년 7월 1일	빌라	5 B/R	오프플랜	5,056 sqft	AED 969/sqft	AED 4.9M (약 17.9억원)

출처 Dubai Land Department Open Data · 정보 제공용(정부 보증 아님)