블루워터스

Bluewaters Island2026년 8월 기준

블루워터스는 JBR 앞바다 인공섬 단지로, DLD에는 ‘Marsa Dubai’ 아래 ‘Bluewaters Island’ 프로젝트로 등록됩니다. 여기 통계는 해당 단지 거래만 분리해 집계한 값입니다.

유형

전체 아파트 빌라

매매 구분

전체 오프플랜 기존주택

중위 매매가 (아파트 · 기존주택)

표본 부족

sqft당가 · 기존주택

표본 부족

연 임대료 중위

AED 463K (약 1.7억원)

전년 대비 +15.6%

그로스 수익률

8.0%

전년 대비 +2.6%p

관리비 수준커뮤니티 벤치마크

중위 관리비 요율

28 AED/sqft/년

집계 건물수

2개 건물

대표 관리회사

DCM COMMUNITIES L.L.C

Utilities Services 9.5Services 6Maintenance 4.5Master Community 4

2023 예산 기준 · 주거(Residential) · 주차 제외 · 건물별 카테고리 합의 커뮤니티 중위값입니다. 전용면적(sqft) × 이 요율 = 연 관리비 개산.

관리비 dld_oa_service_charges · 출처 Dubai Land Department Open Data · 정보 제공용(정부 보증 아님)

24개월 추이 (아파트)

매매 추이는 기존주택 거래 기준 · 임대는 전체 기준

장기 가격 추이연도별 · 아파트 중위 sqft당가 (2017~2026)

연 30건 이상 거래된 연도만 표시 · 월별 중위 sqft당가(아파트)를 연도별로 집계

단지·건물별 시세

Bluewaters Bay - Building 2타워

AED 3.3M (약 11.9억원)23건/1년

AED 3,530/sqft

Bluewaters Residences 3타워

AED 6.3M (약 23.1억원)17건/1년

AED 5,632/sqft

최근 아파트 실거래 20건

거래일	유형	구성	구분	면적	면적당가	금액
2026년 9월 1일	아파트	2 B/R	기존	1,587 sqft	AED 7,248/sqft	AED 12M (약 42.1억원)
2026년 8월 17일	아파트	3 B/R	기존	2,173 sqft	AED 2,244/sqft	AED 4.9M (약 17.9억원)
2026년 8월 6일	아파트	1 B/R	기존	1,154 sqft	AED 2,453/sqft	AED 2.8M (약 10.4억원)
2026년 8월 5일	아파트	2 B/R	기존	1,536 sqft	AED 4,298/sqft	AED 6.6M (약 24.2억원)
2026년 8월 4일	아파트	3 B/R	기존	1,989 sqft	AED 6,034/sqft	AED 12M (약 44.0억원)
2026년 7월 28일	아파트	3 B/R	기존	2,112 sqft	AED 7,411/sqft	AED 16M (약 57.3억원)
2026년 7월 13일	아파트	2 B/R	기존	1,499 sqft	AED 4,737/sqft	AED 7.1M (약 26.0억원)
2026년 6월 29일	아파트	3 B/R	기존	1,987 sqft	AED 4,529/sqft	AED 9.0M (약 33.0억원)
2026년 6월 29일	아파트	2 B/R	기존	1,711 sqft	AED 4,383/sqft	AED 7.5M (약 27.5억원)
2026년 6월 24일	아파트	2 B/R	기존	1,448 sqft	AED 4,501/sqft	AED 6.5M (약 23.9억원)
2026년 6월 19일	아파트	1 B/R	기존	1,138 sqft	AED 4,590/sqft	AED 5.2M (약 19.1억원)
2026년 6월 19일	아파트	1 B/R	기존	1,138 sqft	AED 4,590/sqft	AED 5.2M (약 19.1억원)
2026년 6월 18일	아파트	1 B/R	기존	1,146 sqft	AED 5,672/sqft	AED 6.5M (약 23.8억원)
2026년 6월 15일	아파트	3 B/R	기존	2,023 sqft	AED 6,420/sqft	AED 13M (약 47.6억원)
2026년 5월 19일	아파트	3 B/R	기존	2,100 sqft	AED 8,572/sqft	AED 18M (약 65.9억원)
2026년 5월 14일	아파트	1 B/R	기존	821 sqft	AED 4,873/sqft	AED 4.0M (약 14.7억원)
2026년 5월 12일	아파트	3 B/R	기존	528 sqft	AED 5,967/sqft	AED 3.1M (약 11.5억원)
2026년 5월 7일	아파트	3 B/R	기존	2,112 sqft	AED 6,204/sqft	AED 13M (약 48.0억원)
2026년 4월 30일	아파트	3 B/R	기존	2,045 sqft	AED 4,963/sqft	AED 10M (약 37.2억원)
2026년 4월 29일	아파트	3 B/R	기존	2,100 sqft	AED 4,047/sqft	AED 8.5M (약 31.1억원)

출처 Dubai Land Department Open Data · 정보 제공용(정부 보증 아님)