블루워터스

Bluewaters Island2026년 8월 기준

블루워터스는 JBR 앞바다 인공섬 단지로, DLD에는 ‘Marsa Dubai’ 아래 ‘Bluewaters Island’ 프로젝트로 등록됩니다. 여기 통계는 해당 단지 거래만 분리해 집계한 값입니다.

유형

전체 아파트 빌라

매매 구분

전체 오프플랜 기존주택

중위 매매가 (아파트 · 오프플랜)

표본 부족

sqft당가 · 오프플랜

표본 부족

연 임대료 중위

AED 463K (약 1.7억원)

전년 대비 +15.6%

그로스 수익률

8.0%

전년 대비 +2.6%p

관리비 수준커뮤니티 벤치마크

중위 관리비 요율

28 AED/sqft/년

집계 건물수

2개 건물

대표 관리회사

DCM COMMUNITIES L.L.C

Utilities Services 9.5Services 6Maintenance 4.5Master Community 4

2023 예산 기준 · 주거(Residential) · 주차 제외 · 건물별 카테고리 합의 커뮤니티 중위값입니다. 전용면적(sqft) × 이 요율 = 연 관리비 개산.

관리비 dld_oa_service_charges · 출처 Dubai Land Department Open Data · 정보 제공용(정부 보증 아님)

24개월 추이 (아파트)

매매 추이는 오프플랜 거래 기준 · 임대는 전체 기준

장기 가격 추이연도별 · 아파트 중위 sqft당가 (2017~2026)

연 30건 이상 거래된 연도만 표시 · 월별 중위 sqft당가(아파트)를 연도별로 집계

단지·건물별 시세

Bluewaters Bay - Building 2타워

AED 3.3M (약 11.9억원)23건/1년

AED 3,530/sqft

Bluewaters Residences 3타워

AED 6.3M (약 23.1억원)17건/1년

AED 5,632/sqft

최근 아파트 실거래 20건

거래일	유형	구성	구분	면적	면적당가	금액
2026년 8월 31일	아파트	2 B/R	오프플랜	987 sqft	AED 4,004/sqft	AED 4.0M (약 14.5억원)
2026년 8월 17일	아파트	2 B/R	오프플랜	1,681 sqft	AED 3,276/sqft	AED 5.5M (약 20.2억원)
2026년 8월 17일	아파트	2 B/R	오프플랜	1,681 sqft	AED 3,276/sqft	AED 5.5M (약 20.2억원)
2026년 8월 10일	아파트	2 B/R	오프플랜	1,681 sqft	AED 3,395/sqft	AED 5.7M (약 20.9억원)
2026년 7월 30일	아파트	2 B/R	오프플랜	1,254 sqft	AED 4,147/sqft	AED 5.2M (약 19.0억원)
2026년 7월 9일	아파트	1 B/R	오프플랜	806 sqft	AED 3,433/sqft	AED 2.8M (약 10.1억원)
2026년 6월 23일	아파트	1 B/R	오프플랜	799 sqft	AED 3,553/sqft	AED 2.8M (약 10.4억원)
2026년 6월 3일	아파트	1 B/R	오프플랜	797 sqft	AED 4,161/sqft	AED 3.3M (약 12.1억원)
2026년 5월 14일	아파트	2 B/R	오프플랜	985 sqft	AED 3,656/sqft	AED 3.6M (약 13.2억원)
2026년 3월 31일	아파트	2 B/R	오프플랜	1,257 sqft	AED 4,456/sqft	AED 5.6M (약 20.5억원)
2026년 3월 3일	아파트	1 B/R	오프플랜	494 sqft	AED 4,106/sqft	AED 2.0M (약 7.4억원)
2026년 3월 2일	아파트	3 B/R	오프플랜	2,041 sqft	AED 4,188/sqft	AED 8.6M (약 31.3억원)
2026년 2월 18일	아파트	1 B/R	오프플랜	402 sqft	AED 3,534/sqft	AED 1.4M (약 5.2억원)
2026년 2월 17일	아파트	1 B/R	오프플랜	802 sqft	AED 3,990/sqft	AED 3.2M (약 11.7억원)
2026년 2월 17일	아파트	3 B/R	오프플랜	2,061 sqft	AED 3,785/sqft	AED 7.8M (약 28.6억원)
2026년 2월 13일	아파트	2 B/R	오프플랜	985 sqft	AED 3,723/sqft	AED 3.7M (약 13.4억원)
2026년 2월 9일	아파트	1 B/R	오프플랜	801 sqft	AED 3,463/sqft	AED 2.8M (약 10.2억원)
2026년 2월 9일	아파트	4 B/R	오프플랜	3,050 sqft	AED 5,157/sqft	AED 16M (약 57.6억원)
2026년 2월 3일	아파트	2 B/R	오프플랜	1,257 sqft	AED 4,416/sqft	AED 5.5M (약 20.3억원)
2026년 1월 27일	아파트	4 B/R	오프플랜	3,050 sqft	AED 5,410/sqft	AED 17M (약 60.4억원)

출처 Dubai Land Department Open Data · 정보 제공용(정부 보증 아님)